售樓處地鐵規(guī)劃展板

能夠認為是房地產(chǎn)開放商的許諾嗎？

簽定購房合同后

得知所購樓盤與規(guī)劃展板不符

能夠向開發(fā)商索賠嗎？

房山區(qū)人民法院近期審理了

一路購房糾紛

一路來看！

案情回憶

張先生和鄭密斯籌算購買成婚剛需房，二人到房山區(qū)某售樓處看房時，看到一塊題目為“北京地鐵規(guī)劃”的展板，顯示該樓盤位置與北京市將來規(guī)劃的某地鐵站間隔很近?？紤]到日后通勤，二人與開發(fā)商簽定了購房合同，交納了房款。

過后，二人得知所購樓盤附近沒有地鐵規(guī)劃，故將房地產(chǎn)開發(fā)商告狀至房山區(qū)人民法院，要求補償各項經(jīng)濟喪失8萬余元。

庭審中，張先生和鄭密斯認為，在商品房預售過程中，開發(fā)商成心發(fā)布虛假信息、棍騙消費者，所以才誘使二人產(chǎn)生錯誤認知而簽定購房合同。

房地產(chǎn)開發(fā)商認為，售樓現(xiàn)場展現(xiàn)的地鐵示企圖展板僅為買受人供給參考，不構成出賣人的許諾，購房合同的附件中也做了明白約定，所以兩邊簽定的合同依法成立并已生效。

法院經(jīng)審理查明，開發(fā)商在售樓處擺放了“北京地鐵規(guī)劃”示企圖展板，對訴爭項目與示企圖中某地鐵站的天文位置停止了展現(xiàn)。但兩邊購房合同中沒有關于地鐵的約定，并對影響原告相關權益的條目停止了出格提醒：“出賣人在告白、宣傳材料及本合同中對建筑區(qū)劃范疇之外的情況、公共設備、道路交通等的申明或介紹，僅為買受人供給參考信息，不構成出賣人的許諾?！?/p>

按照《更高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解釋》第三條規(guī)定，法院認為，開發(fā)商有關地鐵的宣傳不屬于要約，也不屬于兩邊合同內(nèi)容。同時，認為開發(fā)商所示展板信息與報紙記載信息相符，且所示內(nèi)容為地鐵規(guī)劃，所謂規(guī)劃并不是確定，存在著更改規(guī)劃的可能性。因而，張先生和鄭密斯應當認識到“入住既有地鐵”的設法紛歧定能實現(xiàn)。

最末，法院依法判決駁回了原告的訴訟懇求。

房山政法提醒各人

買房是一輩子的大事兒

購房者要進步法令意識

在簽定購房合同前

必然要看清

合同內(nèi)容和條目

關于合同外的內(nèi)容隆重參考

以免形成沒必要要的喪失

來源丨北京房山法院

編纂丨李馨亞 劉元貞

審核丨任　瑛 趙文斌